Ilie, Stanciu & Asociații
Ilie, Stanciu & Asociații Avocatură de business boutique
Ilie, Stanciu & Asociații
Ilie, Stanciu & Asociații
AcasăDespre NoiEchipaArii de PracticăClienți & IndustriiAbordarea NoastrăResurseContact— Drept Penal Economic— Dreptul Afacerilor— Drept Imobiliar— Dreptul Muncii— IT & GDPR— Dreptul Mediului— Arbitraj— Litigii Comerciale— Adrian Ilie— Victor Stanciu— Andrei Chiricuță— Roxana Bercaru
Acasă / Resurse / Due diligence imobiliar: verificări esențiale înainte de achiziție

Due diligence imobiliar: verificări esențiale înainte de achiziție

Siguranța tranzacției: De ce este vital auditul juridic (Due Diligence)?

O achiziție imobiliară – fie că este vorba despre un spațiu de birouri, un teren pentru dezvoltare sau un spațiu comercial – reprezintă o investiție financiară majoră. În acest domeniu, principiul legal de bază este Caveat emptor (Cumpărătorul să fie vigilent).

Odată semnat contractul de vânzare-cumpărare, este extrem de dificil și costisitor să mai repari problemele ascunse. Auditul juridic (due diligence) reprezintă acea analiză amănunțită care îți oferă certitudinea că ceea ce cumperi este sigur, legal și liber de orice „capcane” ascunse.

🔍 Cele 4 planuri de verificare obligatorii înainte de achiziție

Pentru a elimina riscurile, orice proces de due diligence trebuie să bifeze următoarele verificări:

  1. Verificarea proprietarului și a „istoricului” proprietății. Nu este suficient să verifici doar cine este proprietarul actual. Trebuie analizat istoricul titlurilor de proprietate pe ultimii cel puțin 10-30 de ani (vânzări anterioare, donații, moșteniri). Dacă un singur act din trecut a fost ilegal, toate actele ulterioare (inclusiv al tău) pot fi anulate în instanță.
  2. Sarcini, ipoteci și litigii active (Cartea Funciară). Extrasul de Carte Funciară pentru informare este „buletinul” imobilului. Acesta trebuie analizat cu atenție pentru a vedea dacă proprietatea este grevată de ipoteci bancare, sechestre asigurătorii, procese pe rol (litigii privind grănițuirea sau dreptul de proprietate) sau drepturi de uzufruct în favoarea unor terți.
  3. Regimul urbanistic și destinația (Ce ai voie să construiești/faci acolo?). Cea mai mare capcană pentru dezvoltatori sau firme este achiziția unui teren pe care ulterior nu pot construi ceea ce își doresc. Solicitați întotdeauna un Certificat de Urbanism pentru informare. Acesta vă va spune indicatorii urbanistici (POT, CUT, regim de înălțime), eventualele rețele de utilități care traversează terenul (conducte de gaz, linii de înaltă tensiune care creează zone de protecție unde nu se poate construi) sau dacă imobilul este monument istoric.
  4. Situația fiscală și utilitățile. Asigurați-vă că vânzătorul prezintă un Certificat de Atestare Fiscală care arată că impozitele către bugetul local sunt plătite la zi. În plus, pentru clădiri existente, este esențială verificarea lipsei datoriilor către furnizorii de utilități și asociația de proprietari, dar și existența Certificatului de Performanță Energetică.